UN ÉCRIN RARE ENTRE MER ET NATURE – VILLA ÉLÉGANTE À 550 m DE LA PLAGE

Dans un environnement naturel privilégié, où la forêt rejoint le littoral, cette villa offre une expérience unique, mêlant calme absolu, lumière et authenticité.
À seulement 550 m de la plage, la propriété profite d’un cadre exceptionnel où sentiers boisés, falaises, brise marine et atmosphère paisible composent un tableau vivant au fil des saisons.

Parfaitement rénovée, la maison développe 147 m² et offre 22 m² et 15 m² supplémentaires dans la dépendance à exploiter.

Une vaste entrée dessert une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine, ainsi qu'un séjour-salon lumineux avec une cheminée à foyer fermé (insert). Les baies vitrées permettent d'admirer la nature, nous rappelant ainsi où nous sommes. Un espace toilette-bain se situe également au rez-de-chaussée.

À l'étage, le palier/couloir distribue une salle de bain, des WC et quatre chambres élégantes, dont une belle suite parentale.
La rénovation complète comprend : isolation intégrale, double vitrage, toiture refaite en 2020, tableau électrique mis aux normes en 2021.

Une dépendance rare vient compléter ce bien d’exception : trois garages et deux espaces de 22 m² et 15 m² à aménager selon vos besoins (studios, bureaux, salle de jeux…).

Le terrain de 5 000 m², arboré, offre une intimité totale et révèle un jardin naturel.

Une villa rare et singulière, pour les amoureux de lumière, d’espace et de l'art de vivre côtier.

Prix : 680000 Euros F.A.I
Honoraires : 4,62 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 650 000 €

Contactez Didier BOTTIN - 06 82 59 66 78

LE BOTTIN IMMOBILIER Agence Digitale 03 22 22 20 45 / contact@lebottin-immobilier.com
RSAC N° 440 532 695
Carte Professionnelle Immobilier n° 8001 2018 000 032 267
N° T.V.A Intra FR63440532695
Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 730,00€ et 3 750,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)