Véritable coup de cœur !
Amiens – Bas Henriville, à proximité immédiate du Cirque

Une adresse recherchée, une rénovation d’une rare qualité et un charme authentique préservé.

Nous vous proposons de découvrir cette élégante maison de ville, idéalement située dans le très recherché secteur du Bas Henriville, à proximité immédiate du Cirque d’Amiens.

Dès l’entrée, vous serez séduits par l’atmosphère chaleureuse et raffinée de cette maison.

Le rez-de-chaussée dessert un salon cosy ainsi qu’un bel espace repas avec cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant d’un accès direct au jardin. Une laverie aménagée et des toilettes complètent ce niveau.
Au premier étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec toilettes, parfaitement aménagée.
Le second étage offre également deux chambres, une salle d’eau et des toilettes.

Une rénovation de qualité, pensée dans les moindres détails

Cette maison a bénéficié de nombreux travaux permettant de conjuguer confort, performance et pérennité, tout en respectant l’architecture et l’âme de la demeure.

Parmi les prestations et travaux réalisés :

Toiture côté jardin refaite en 2018
Chaudière de 2018
Corps de chauffe remplacé il y a environ 2 ans
Façades avant et arrière isolées
Façades avant et arrière sablées
Zinguerie refaite en 2019
Porte et huisseries Belisol
Huisseries bois aux 1er et 2 émé étages
Double vitrage phonique sur la façade avant
Escalier en orme, remarquable par son caractère
Isolation avec joints type bateau

Des investissements importants qui témoignent du soin apporté à cette propriété et qui constituent un véritable atout pour ses futurs propriétaires.
Le cachet de l’ancien, précieusement conservé
La rénovation a été réalisée avec une attention particulière portée à la préservation des éléments d’origine.
Vous retrouverez ainsi toute l’élégance des demeures de caractère avec notamment cheminées en marbre, radiateurs fleuris, parquets en chêne point de Hongrie et véritables carreaux de ciment.

Chaque détail contribue à créer une atmosphère unique, où l’authenticité de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation contemporaine.
Un emplacement privilégié et une véritable vie de quartier
L’adresse constitue un autre point fort de cette propriété.

À proximité immédiate du Cirque d’Amiens, le secteur du Bas Henriville offre un environnement résidentiel particulièrement recherché.

Vous profiterez également, à quelques pas seulement, de nombreux commerces de proximité : épicerie, boulangerie, fleuriste, boucherie ainsi qu’une adresse dédiée à la charcuterie-traiteur.
Un véritable confort au quotidien, avec l’essentiel accessible à pied.

Une maison rare sur le marché
4 chambres • jardin • rénovation de qualité • prestations techniques soignées • éléments anciens préservés • commerces à quelques pas • emplacement recherché
Cette maison réunit des critères particulièrement prisés : une belle adresse, des volumes familiaux, un extérieur, une rénovation sérieuse et le charme incomparable de l’ancien.
Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d’une maison de caractère sans compromis entre authenticité, confort et qualité de rénovation.

535 000 Euros HAI
Prix hors honoraires : 515 000 €
Honoraires : 3,88 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Véritable coup de cœur, cette maison mérite une visite pour apprécier pleinement la qualité de sa rénovation, la noblesse de ses matériaux et son emplacement privilégié.

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Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 017,00€ et 1 375,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnement compris)