**EXCLUSIVITÉ – AMIENS HENRIVILLE**

Découvrez cette très jolie maison située dans le quartier recherché d’**Henriville à Amiens**, alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous apprécierez sa **porte cochère**, idéale pour stationner vélos, trottinettes ou scooter.

À l’intérieur, les travaux récents permettent une installation immédiate. La maison offre une agréable **pièce de vie avec cuisine ouverte donnant directement accès au jardin et à sa grande terrasse**, parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.

La maison dispose de **4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d’eau et dressing**.

**ATOUT RARE À AMIENS : l’une des suites parentales est située au rez-de-chaussée !**

Une salle de bains, une laverie ainsi qu’une cave complètent l’ensemble.

**LE PLUS :** au fond du jardin, une pièce indépendante aménagée en chambre offre de nombreuses possibilités : **télétravail, bureau, chambre d’amis ou espace pour un adolescent**.

Vous profiterez également d’un **jardin clos**, agréable et facile à vivre.

Le tout dans un **environnement calme et recherché**, à proximité des commerces, écoles, transports et du centre-ville.

**Une maison familiale pleine d’atouts, à découvrir rapidement !**


468 000 Euros FAI
Honoraires : 4,23 % TTC à la charge de l’acquéreu, prix hors honoraires d’agence : 449 000 Euros

Contactez Magaly PLÉ - 06 77 03 53 02 / magaly.ple@lebottin-immobilier.com
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RSAC N° 440 532 695
Carte Professionnelle Immobilier n° 8001 2018 000 032 267
N° T.V.A Intra FR63440532695

Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 495,00€ et 2 023,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnement compris)